大发时时彩的网址_馅饼还是陷阱?三分钟看懂赠送面积的真面目

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在买房时  ,售楼处的置业顾问前会提到“赠送面积”  ,所谓的“赠送面积”一般指的就是露台、飘窗、一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台等。一听到“赠送面积”  ,瞬间就会俘获许多购买者的芳心  ,亲们 自然而然就会我随便说说这套房子超值。殊不知哪此所谓的“赠送面积”要么是购房者花钱买来的  ,要么是开发商违章改建得来的。

一、赠送的形式

两种 情況  ,开发商赠送的面积否则两种 就不计入房屋建筑面积的  ,比如下面哪此:

1.关于阳台

全封闭的阳台  ,按阳台全面积计入房屋面积  ,即购房者需付钱购买整个阳台;半封闭的阳台只按阳台面积的1/2计入房屋面积  ,也就是说购房者只需为1/2的阳台买单便能获得整个阳台的使用权利  ,不居于“买一半送一半”两种 误导人的说法。

2.关于露台

露台两种 就是不计入建筑面积的 ,全版免费归购房者所有(否则露台居于公共区域 ,则露台属于全体业主的) ,并前会 开发商赠送的。

3.关于飘窗

以强度不同分为两种 :两种 飘窗强度高于2.1m  ,计算一半的面积  ,剩余一半两种 归购房者所有;另两种 飘窗强度低于2.1m  ,不计面积  ,即整个飘窗全版免费归购房者所有。否则无论飘窗强度哪几个  ,不居于任何面积是赠送的。

4.关于地下室

以强度不同分两种 情況 ,强度在2.20m及以上的  ,应计算地下室的全面积;强度在2.20m以下的 ,应计算一半的面积。

5.关于阁楼

以强度不同分为两种  ,净高在2.1m以上的计入全面积;净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

6.关于夹层

常见的呈现形式就是LOFT。否则夹层强度低于2.2m ,则只计入一半的面积;否则夹层强度高于2.2m  ,则将其计入全面积。无论夹层层高哪几个  ,那末“买一层送一层”否则“赠送面积超过5000%”两种 福利。

7.一层小院

小院一般是指一层的小院  ,可作小花园或开发成菜园  ,实际上 ,一层小院应属于公共面积  ,开发商就是是作为赠送面积给购房者  ,否则购房者的房屋产权证上  ,就是会有小院的测绘面积。否则开发商在进行出售时  ,同样是一层带小院的房  ,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。

此外  ,还有另两种 情況值得有点硬注意  ,开发商赠送的面积也否则是通过违规改建得来的  ,即通过将外墙外扩占用原设计中的室外空间来实现。

二、赠送面积的风险

1.否则“赠送面积”我不要 体现在房产证上  ,因而否则居于产权纠纷、安全隐患等风险。比如赠送的地下室  ,房产证上那末标注 ,购房者仅仅是拥有使用权 ,且否则出现 质量隐患  ,购房者无法保障我本人的权益不受侵害。

2.开发商违规改造带来的“赠送面积”  ,那末以前向有关政府部门申请报批  ,属于“违建”  ,违建会让购房者面临办不了房产证、违建偏离 被强拆等风险。